U Zrenjaninu se u poslednje vreme beleži rast prodaje nekretnina – prvenstveno stanova, ali u toj trci ni kuće ne zaostaju mnogo. Potražnja je velika zbog nedostatka novoizgrađenih stanova. Na tržištu se oseća potreba za novim investitorima, a kupci traže sve viši kvalitet. Najviše se traže jednosobni i dvosobni stanovi male kvadrature, jer ne prave velike troškove.
Ove informacije saopštio nam je Dragan Božjak, direktor i vlasnik firme Bio-elektrik sa kojim smo razgovarali o stanju na tržištu nekretnina u Zrenjaninu.
– Zbog skoka standarda i povećanja plata, veliki broj ljudi počinje da kupuje veće, trosobne i četvorosobne stanove, posebno ako je četvoročlana porodica u pitanju. Banke su odobrile veoma niske kamate u poslednjih nekoliko godina, pa tako 80 do 90 odsto ljudi koji kupuju stanove kod mene, to rade upravo preko stambenih kredita. Ako plate prelaze 600 evra, ljudi mogu da izdvoje 200 do 300 mesečno za ratu. Veliki je broj onih kupaca koji rade u Drekslermajeru, koji pre zaposlenja nisu mogli sebi to da priušte – kaže na početku razgovora Dragan Božjak.
Svaka nekretnina ima svog kupca, samo je pitanje vremena i toga da je investitor siguran, ako je sve uknjiženo, urađeno po građevinskoj dozvoli.
– Kvadrat kod mene košta 850 evra sa PDV-om, nisam podizao cenu, mada tržište pokazuje da će se ona vrlo brzo povećati. Cena placa je duplo viša nego pre, doprinosi su takođe veći, kao i cena radnika i materijala. To pokazuje da će se cena kvadrata u novogradnji vratiti na onu iz 2007/2008. godine, kakva je bila pre ekonomske krize na 1100-1200 evra.
Kupci traže posebno stanove A klase prvenstveno jer visok kvalitet izrade i materijala drastično smanjuje kasnije troškove života.
– Svi materijali u takvom stanu moraju biti A klase, a izvođači licencirani. To znači da, na primer, fasada mora da ima odgovarajući sastav, prozori su punjeni argonom, kompletna izolacija zadovoljava standarde najvišeg kvaliteta. Prosečan trošak grejanja kod nas je oko 100 vati po metru kvadratnom, dok je u mojim izvedenim projektima 28, što je velika ušteda. Svaki stan koji koji napravimo poseduje svoj vodomer, jer voda je na zrenjaninskom tržištu trenutno jeftina, ali kada se poveća njen kvalitet, skočiće i cena, i ona će biti puta šest.
Veliki broj kupaca koji imaju neki ušteđeni novac, spremni su da novac ulože u kupovinu stambene nekretnine i da je rentiraju.
– Dosta stranih kompanija cirkuliše na našem prostoru, a ljudi koji u njima rade žele kvalitetne i komforne stanove, a u njima je kirija velika. Ljudima koji ih kupuju se isplati da za jedan deo uzmu i kredit koji mogu da vraćaju rentiranjem stana. Dosta naših ljudi koji su otišli da rade u inostranstvo kupuju stanove. Oni će tamo biti pet ili deset godina, ali će se vratiti čim kupuju nekretnine. Očekujem i dalje veliku potražnju nekretnina posebno na lokacijama koje su blizu centra grada. U narednih godinu do dve doći će do skoka cena nekretnina – zaključuje Božjak na kraju razgovora.
.gif)
.gif)
