Velika potražnja za nekretninama – stanovi se prodaju gotovo svakodnevno

U Zrenjaninu je u poslednjih godinu dana izražena potražnja za kupovinom ali i zakupom stanova, a mnogi su ovu situaciju doveli u vezu sa dolaskom sve većeg broja stranih investitora u grad, samim tim i povećanjem broja kreditno sposobnih građana.

Šta je pored tih faktora uticalo na to da tržište nekretnina u Zrenjaninu danas bude vrlo aktivno, i da se nekretnine prodaju svakodnevno, razgovarali smo sa Bojanom Mihajlovim, vlasnikom Agencije za prodaju i izdavanje nekretnina „Pragma“ koja na tržištu nekretnina posluje od 1992. godine.

– Dolazak stranih investitora je samo jedan od faktora koji je uticao na tržište nekretnina, ali ne i najbitniji faktor. Najbitnije je ipak to što su krediti u ovom momentu možda i najpovoljniji od kad postoje stambeni krediti u Srbiji. Mnogo ljudi kupuje stanove putem tih kredita jer nemaju drugi način da kupe nekretninu. Upravo se na taj način pokreće kompletno tržište, jer kada neko proda nekretninu putem stambenog kredita, u 90 odsto slučajeva, ta osoba novac ulaže dalje, u drugu nekretninu. Onda se dešava ovo što imamo danas, odnosno aktivno tržište nekretnina, i to da se nekretnine prodaju svakodnevno. Naravno da je uticao i dolazak investitora, prevashodno nemačkog Drekslmajera koji zapošljava sve više radnika. Mnogi od njih dolaze iz manje razvijenih i seoskih sredina, i žele da se presele u grad, kaže Mihajlov.

Jedan broj ljudi sa sela koji zaposlenje pronađu u Zrenjaninu zainteresovan je i za zakup stanova. Ono što se u oglasima za izdavanje nekretnina može primetiti u poslednjih godinu dana, jeste činjenica da se pojedini stanovi u Zrenjaninu izdaju i za 300, odnosno 400 evra mesečno.

– Ti skuplji stanovi izdaju se ljudima koji su platežno sposobni do te mere da mogu da isprate takav iznos. Ima ih više nego ranije, ne samo zbog dolaska stranih investitora nego i zbog angažovanja na drugim poslovima u našem gradu. Ovoj situaciji je najviše doprineo zakon ponude i potražnje. Sve je više potražnje za stanovima u Zrenjaninu, a njih nema. Malo se gradi, stanova nema u ponudi, i to je s jedne strane takođe dovelo do porasta cena. To se još nije desilo sa prodajom, cene nekretnina u prodaji iste su kakve su bile. Očekujem da će u nekom momentu i tu doći do rasta. Trenutno imamo problem sa stanovima svih struktura ali niže spratnosti, gotovo da ih nema na tržištu. Njihova cena bi morala da krene na više, kao što se to desilo 2007/8 godine, jer je velika tražnja, a generalno ih malo ima na tržištu, kaže Mihajlov.

Nadu da će u narednom periodu biti više novih stanova u ponudi, daju veliki investitori koji su se pojavili poslednjih godina, i koji grade stambene jedinice na nekoliko lokacija. Reč je o velikim parcelama, a na pojedinim će se graditi po više lamela.

-Što se tiče novogradnje imamo dva velika investitora u Zrenjaninu – „Maksimović gradnja“ i „Bioelektrik“, i cena njihovih kvadrata kreće se između 820 i 850 evra. Što se tiče stanogradnje, kvadrat je oko 500 evra, u zavisnosti od veličine stana, uređenosti, spratnosti, navode u ovoj agenciji za nekretnine.

Ovde saznajemo i da su za sada najtraženiji manji stanovi i manje kuće.

– Traženiji su manji stanovi, mada se prodaju i veći. Poenta je samo da su stanovi niže spratnosti ili da su zgrade sa liftom, da nije poslednji sprat, i onda se to prodaje bez problema. Što se tiče kuća, slična je situacija. Traženije su manje kuće na lepšim lokacijama u gradu, da su čvrste, a ne mešovite gradnje. Objekti masivne i mešovite gradnje prodaju se sve teže, to su vremešne nekretnine i zahtevaju više ulaganja. Velike kuće koje su građene osamdesetih i devedesetih godina, koje su bile namenjene za to vreme kada su ljudi milsil da će i članovi porodice živeti sa njima i kada se takva nekretnina mnogo lakše zagrevala, sada više nisu interesantne, i bez obzira što su veće kvadrature, i što je njihova građevinska vrednost mnogo veća, sve su jeftinije i njihova cena na tržištu je sve niža, dodaje Bojan Mihajlov na kraju razgovora.

Stambene jedinice se dobro prodaju u svim urbanim delovima grada poput Bagljaša, Ruže Šulman, 4. Juli, Lesnina. Kada je reč o kućama, najtraženiji je širi centar, posebno potez od Žitnog trga ka Lesnini, odnosno naselju 4. Juli.