Upravnik će morati da rešava sve probleme koji se pojave u zgradi

Zakon o stanovanju i održavanju zgrada predviđa da do kraja godine sve zgrade imaju upravnike. Njihov posao će biti da vode računa o svemu što se u zgradi dešava. Od toga ko u zgradi živi do rešavanja problema, kao što su popravka ili zamena oluka, krova, fasade… U zgradama u kojima se stanari ne dogovore oko toga ko će se baviti ovim poslom, lokalne samouprave će uvoditi prinudnu upravu, odnosno biće imenovan profesionalni upravnik. Za taj posao će vlasnici stanova morati da ih plate. 

Od naredne godine problemi poput onih kada stanari u zgradi ne mogu da se dogovore oko zamene oluka, popravke odžaka ili krečenja zajedničkih prostorija, trebalo bi da postanu prošlost. Zakon o stanovanju i održavanju zgrada predviđa da do kraja ove godine sve zgrade u Srbiji dobiju upravnike.

“To ne mora da bude profesionalni upravnik, jer je profesionalni upravnik lice koje se samo time bavi. A upravnik u stambenoj jedinici može da bude predsednik skupštine stanara, nastojnik… Ali, mora da se registruje i da ispune sve uslove koji su navedeni u pomenutom zakonu”, kaže Radiša Dupljanović, direktor Gradske stambene agencije.

U zgradama u kojima ne bude izabran upravnik biće uvedena prinudna uprava

U zgradama u kojima se do kraja godine stnari ne dogovore i ne izaberu upravnika, lokalna samouprave će uvesti prinudnu upravu. Tačnije, odrediće im profesionalnog upravnika.

“Jedinica lokalne samouprave treba da imenuje profesionalne upravnike u zgradama gde nema upravnika kojeg je imenovala i izabrala skupština stanara. Kod nas u Zrenjaninu ima mnogo takvih zgrada, gde nema upravnika. I to će biti problem. Mi se ovde spremamo da iz naše firme pošaljemo na obuku najmanje dvoje zaposlenih. Grad će onda moći njih da iskoristi po pitanju profesinalnog upravnika. Takođe, sada vadimo iz evidencije spisak naših stanova u zgradama, da vidimo gde sve imamo stanove, jer tu moramo da učestvujemo u izboru upravnika zgrade”, objašnajva naš sagovornik.

Stanari zgrade u kojoj će biti imenovan profesinalni upravnik moraće da ga plate za posao koji će tu obavljati. Dobra vest je da će plaćanje profesionalnog upravnika trajati samo dok traje prinudna uprava tj. dok stanari između sebe ne izaberu upravnika zgrade.

“Da bi zakon zaživeo i mogao da se primenjuje treba da se usvoji more podzakonskih akata. Realno je da on počne u potpunosti da se primenjuje negde od februara sledeće godine. Svaka stambena zajednica mora da se registruje u APR-u, da ima svoj pečat i pib. Taj profesionalni upravnik mora sve to da odradi. Svaki stan mora da plaća obaveze na tri uplatnice. Jedna je za upravljanje, jedna za tekuće održavanje, a jedna za investiciono održavanje. Sve to će biti propisano od strane republike, a potom i lokalne samouprave. Lokalna samouprava će doneti odluku o minimalnoj ceni i to će morati svi da plaćaju. Ukoliko skupština stanara odluči drugačije, moći će i više da se odavaja”, kaže Dupljanović.

“Delokurg rada upravnika je jako širok”

“Zadatak upravnika je da vodi evidenciju o plaćanju i da učini sve da svi daju novac. Naravno, i da organizuje sve radove koje je neophodno sprovesti na zgradi. Njegov delokrug rada je jako širok. On ima velike obaveze, nije to ni malo naivno. Zato upravnik mora da ima garanciju od 10000 evra. Da s njom odgovara za to što nije uradio tj. što nije prikupio novac i popravio ono što je potrebno da se popravi”, dodaje naš sagovornik.

Da bi neko postao profesionalni upravnik mora da ispuni uslove koji su propisani zakonom.

“Iskreno, mi očekujemo da će s primenom tog zakona biti problema. Posebno u manjim gradovima. U većim gradovima su za posao profesionalnog upranika ljudi više zainteresovani, dok u manjim gradovnima ljudi nisu zainteresovani za taj posao. Obuka za profesionalne upravnike košta oko 30000 dinara. Polaganje se dodatno plaća 15600. Uz to, profesionalni upravnik mora da ima garanciju u visini od 10000 evra. Tako da to nije baš privlačno ljudima. Ja sam to govorio i na seminarima i u ministarstvu da će biti problem u manjim sredinama. Dobro, Zrenjanin ne smatram malim gradom. Mislim da će to da zaživi u Zrenjnaninu. Ali, ta garancija od 10000 evra, mislim da je to velika cifra, a za posao koji nije baš atraktivan i nije da donosi neku zaradu. Postoje privatne firme koje su zainteresovane da zaposle profesionalne upravnike koji bi, praktično, obavljali onda posao za grad”, kaže Dupljanović.

Najmanje četvorogodišnja škola i položen ispit uslov za dobijanje licence

Profesionalni upravnik u zgradi može da postane svako ko je završio najmanje četvorogodišnju srednju školu, ko položi ispit za profesionalnog upravnika i za to dobije licencu. Na ispit mogu da izađu i lica koja ne pohađaju nastavu, već se za ispit spremaju sami kod kuće. Naravno, ukoliko smatraju da ispit mogu da spreme bez pojašnjenja predavača. U tom slučaju zakone i neophodne udžbenike moraće, takođe, sami da nabave. Spisak istih se nalazi na sajtu Privredne komore Srbije, koja organizuje obuke i testiranja i izdaje licence.

U ovoj instituciji smatraju da je uvek bolje da se gradivo savlada uz predavače. Jer na obuci kandidati mogu da dobiju odgovore na sva pitanja koja im nisu jasna.

Pisani deo ispita za prve profesionalne upravnike zgrada održan je krajem jula. Usmeni ispiti se održavaju ovih dana. Ko će za sada dobiti zvanje profesionalnog upravnika trebalo bi da se zna nakon 8. avgusta, posle čega sledi upis onih koji su dobili licencu u registar.

Podaci pokazuju da su pismeni ispit položili svi prijavljeni kandidati, što nije slučaj sa usmenim delom ispita. Kandidati koji su “pali” u ovom ispitnom roku imaće priliku za popravni, ali će morati ponovo da uplate taksu za testiranje. Novo polaganje održaće se već na jesen. Kasnije će se polaganja za profesionalnog upravnika održavati dva ili tri puta godišnje. Koliko će biti novih obuka zavisiće od potreba za upravnicima.

Kada je moguće odtuzeti licenu profesionalnom upravniku?

Licenca za rad profesionalnog upravnika nije trajna. On može biti oduzeta kada sud časti PKS utvrdi da je kućepazitelj učinio težu povredu profesionalnih standarda. Ako je namerno ili nepažnjom naneo štetu prilikom obavljanja posla ili ako prousti da PKS najmanje jednom godišnje dostavi važeću polisu osiguranja.

Registracija stambenih zajednica u Srbiji je uveliko u toku. Oni koji to još nisu uradili, a ne žele da im lokalne samouprave uvedu prinudnu upravu, treba na skupštini stanara da izaberu upravnika. A zatim i da o tome opštini dostave dokumentaciju, na osnovu koje će biti doneto rešenje o upisu zgrade u Registar stambenih zajednica.