Brojne privredne grane trpe ogromne gubitke zbog otežanog funkcionisanja sistema i izmenjenog rada firmi u uslovima nastalim zbog pandemije korona virusa. Kako je epidemiološka situacija poslednjih meseci nestabilna, neizvesno je da li i kako će brojne kompanije prevazići ovu krizu, što dovodi u pitanje i radna mesta. Imajući u vidu celokupnu situaciju za očekivati bi bilo da tržište nekretnina barem stagnira. Međutim, u poslednje vreme u Zrenjaninu se beleži prava ekspanzija kako stanogradnje, tako i potražnje za nekretninama i to svih vrsta i struktura. U odnosu na prethodni period cene nekretnina su porasle 20-ak posto. Isto je, kažu upućeni, i sa cenama zakupa. Kvadrat u novogradnji dostigao je rekord za grad na Begeju i može da košta i više od 1.200 evra.
Na tržištu u Zrenjaninu poslednjih meseci je sve manje stanova i sve se teže dolazi do njih. To na početku pandemije nisu očekivali ni sami agenti.
„Najviše se trguje nekretninama čija je cena oko 30.000-35.000 evra. Ljudi najčešće kupuju garsonjere, jednosobne i dvosobne stanove. To se najbrže prodaje i najteže se nabavlja. Povećava se broj kupaca koji su zainteresovni za te stanove. Kada govorimo o nekim većim, skupljim stanovima, luksuznijim kućama i oni se prodaju, ali manje nego manji stanovi. Ima i toga, ne mogu da kažem. Imali smo nekoliko trgovina koje su i nas iznenadile solidnim ciframa. Cene nekretnina su skočile. Stanovi u starogradnji dostižu cenu od 650-700 evra po kvadratu. Evo recimo primer, ako smo dvosobne stanove ranije prodavali za 25.000-30.000 evra sada su oni 30.000-35.000 evra, pa i više ako je stan u dobrom stanju. Cena u novogradnji ide i preko 1.200 evra po kvadratu“, kažu u agenciji Galeb nekretnine.
Cene nekretnina u Zrenjaninu veće 20-ak posto
„Kuće su u početku stagnirale. Nisu odmah ispratile ovaj skok cena kvadrata stanova, ali su polako počele i one da prate taj skok. Kod nas se često dešava da ljudi prodaju kuću da bi kupili stan i obrnuto i samim tim kada neko ko prodaje kuću vidi da ne može da kupi to što je hteo onda će ili odustati od prodaje ili će povisiti cenu. Uglavnom, sada su povisili. Potražnja nekretnina zavisi od klijenata. Neki zbog potreba i mogućnosti i ne razmišljaju o novim stanovima, a neki žele baš nove. Samim povećanjem broja novih zgrada, na tržištu se pojavio i određeni broj novih stanova. Ali, kako su ti novi stanovi već solidno rasprodati možda se, ipak, više trguje starim stanovima. Ljudi sa manjom količinom sredstava traže manje jedinice i to je uvek tako“, dodaju u ovoj agenciji.
Na kredit je kupljeno 70 posto stanova i kuća
Povoljni uslovi finansiranja nabavke nekretnina, glavni su razlog velike tražnje za stanovima i kućama.
„Moje mišljenje je da su na trenutno stanje na tržištu nekretnina najviše uticali krediti. Jer kupovina preko kredita pokriva oko 70 posto tržišta. Imali smo dosta povoljne kamatne stope i uslove za dobijanje kredita i to je povećalo broj ljudi koji su mogli da ih dobiju. I oni su povećali tražnju za stanovima. Što se tiče novih investicija u Zrenjaninu, dolaska novih kompanija, moguće da i to podsvesno utiče na sve što se dešava na tržištu. Mi nismo imali veliki broj kupaca koji su vezani za te investicije. Ljudi koji su dolazili su tražili nešto jeftinije nekretnine. Moguće je da će to sve kasnije, kada fabrike budu gotove, još uticati na tržište“, navode u agenciji Galeb nekretnine.
„Cena kvadrata u Zrenjaninu nikada do sada nije prelazila 1.100 evra. U ovom trenutku teško je bilo šta prognozirati za naredni period, jer smo, već pogrešili u prvom talasu korone, kada niko od nas koji se ovim poslom bavimo nije očekivao da će ga biti, ali se evo desio bum na tržištu nekretnina“, ističu u ovoj agenciji.
Za razliku od stanova i kuća, lokali se slabije prodaju.
„Lokali su kod nas generalno bili na poslednjim mestima kada je u pitanju prodaja. Ko god da kupi lokal on mora da razmišlja, za početak, kako da ga isplati, a tek kasnije o nekoj zaradi. Logično je da se zatvaranjem firmi i uvođenjem raznih mera koje ograničavaju poslovanje povećava strah preduzetnika za posao“, kažu u Galeb nekretninama.
Cene nekretnina u novogradnji prešle 1.200 evra
Da je situacija na tržištu nekretnina veoma živa, kažu u i u agenciji Pragma i podsećaju da je slično bilo pre 12 godina.
„Tržište nekretnina u Zrenjaninu je trenutno vrlo dinamično. Traži se više nekretnina nego što ih trenutno ima u ponudi. Ponavlja se 2008. godina. Traže se i kuće i stanovi. Malo je manja potražnja za lokalima, ali to je tako unazad već dugi niz godina. Tu se ništa nije promenilo. Što se tiče kuća i stanova prodaju se „kao alva“. Cena kvadrata u novogradnji je prešla granicu od 1.000 evra i ona je sada oko 1.200. Čak i preko toga za neke manje stanove, bolje pozicije. Što se tiče stanova u starogradnji i njima je porasla cena. I kreću se od 600 evra, pa na više, zavisno od pozicije stana, spratnosti, uređenosti… Do pre godinu dana cena je bila od 500 evra, pa na gore, što nam govori da je porasla 20 posto. Slična situacija je i sa kućama“, kažu u agenciji Pragma.
„Ne mogu sa sigurnošću da kažem šta je dovelo do skoka cena nekretnina. Pretpostavljam da je to gradnja fabrike u industrijskoj zoni. Povukli su oni dosta izvođača radova. Uz to i krediti su veoma povoljni. Veliki broj ljudi podiže kredite. To su neki razlozi koji su doveli do povećane tražnje. Vrlo je malo novih stanova na tržištu. Investitori koji su poznati oni većinu stanova prodaju u izgradnji. Investitori koji su novi na tržištu malo sporije prodaju stanove, ali i oni se kupuju. I tu ima izuzetaka. Recimo, u Maloj Americi je investitor, čim je počeo gradnju, rasprodao sve stanove. Doduše nije tu bio veliki broj stanova. Iako cena nije bila niža u odnosu na ostale investitore, svi stanovi su prodati čim je izgradnja počela“, dodaju u ovoj agenciji.
Za dvosoban stan osrednje uređenosti mesečna kirija 150 evra
Osim budućih vlasnika nekretnina i oni koji plaćaju kiriju moraju više novca da izdvoje za stanarinu.
„Standardno najbrže se prodaju mali stanovi i oni su i najskuplji. Što je stan veći to je teži za prodaju, ali, kažem, danas se sve prodaje. Spratnost utiče na prodaju uvek, ali danas se i stanovi koji se inače, teže prodaju, koji su visoko, u potkrovlju mnogo brže prodaju nego u prethodnom periodu. I cena zakupa je porasla, otprilike za 20 posto. U Zrenjaninu je već dugo problem pronaći adekvatniji stan. Uglavnom su to ili neke luksuznije varijante koje su i dosta skupe ili su stanovi koji nisu posebno uređeni. Međutim, ni jednih ni drugih na tržištu nema. Neki prosek kirije je sada 150 evra mesečno za dvosoban stan, koji je osrednje uređen. Primetili smo da se na tržištu pojavljuje dosta hostela. Ljudi velike prostore, kuće, dele na više manjih stambenih jedinica“, kaži u agenciji Pragma.
„U ovom trenutku je nemoguće predvideti šta će biti naredne godine kada je u pitanju tržište nekretnina. Može da se desi da se ekspanzija nastavi i da se nastavi rast cena, a može da se desi opet neka kriza na globalnom nivou, pa da sve stane kao što je to bilo nakon 2008. godine. Tada smo imali vrtoglavi rast cena nekretnina – sve što se pojavljivalo prodavalo se odmah i tako sve do momenta dok nije došla svetska kriza kada je sve stalo. Nekretnine su se tada teško prodavale, banke su podigle kamate, neke su prestale da daju stambene kredite i tržište je propalo. Oporavljalo se gotovo 10 godina. Imamo sada problem sa koronom, postaje sve gore i ne znamo šta će se desiti dogodine“, zaključuju u ovoj agenciji.
.gif)
.gif)
