 (1).gif)
Prema analizi tržišta nepokretnosti, koji je objavila Moja Nekretnina za treći kvartal 2019. godine došlo je do porasta cene nekretnina na nivou cele Srbije. Najveći skok cene kvadrata u trećem kvartalu se dogodio u Somboru.
Cena na ovoj lokacije je skočila za 15.85%. Među lokacijama sa značajnim porastom cena kvadrata nalaze se još i Smederevo (+15.3%), Zrenjanin (+13.0%), Valjevo (+11.8%), Kraljevo (+9.94%), Kruševac (+7.8%) i Inđija (+7.44%). Među mestima koja su imala naveći pad cena nekretnina u trećem kvartalu su Zaječar (-15.5%), Ruma (-12.93%), Požarevac (-12.4%), Vrbas (-7.52%) i Loznica (-6.47%).
Kada je u pitanju prodaja stanova u Zrenjaninu, cene znatno osciluju od kvartala do kvartala. To se dešava uglavnom zbog relativno male ponude nekretnina u Zrenjaninu i okolini, te konkretna ponuda znatno utiče na sam prosek. Prema podacima iz spovedene analize za treći kvartal 2019. godine u Zrenjaninu je cena nekretnina porasla za čak 13%. U drugom kvartalu cena kvadrata je bila 340.42 €, dok je u tećem ona iznosila 384,95 €.
.jpg)
Velike su oscilacije u cenama nekretnina u zavisnosti od udaljenosti od centra, ali i od toga da li je u pitanju stan ili kuća. Tako recimo za pojedine stanove u centru je potrebno izdvojiti i do 800€ po kvadratnom metru, dok je za kuće van centra grada potrebno izdvojiti 200€ po metru kvadratnom.
ŠTA UTIČE NA CENE NEKRETNINA U ZRENJANINU ?
U celoj Srbiji beleži se rast prodaje nekretnina. Sličan trend zabeležen je i u Zrenjaninu. Na skok cena utiče najviše velika potražnja. Kako stručnjaci smatraju, cene će još neko vreme da rastu, a onda sledi stabilizacija.
Najveći udeo u ceni čini cena zemljišta koja učestvuje sa 25% u celokupnoj ceni nekretnine. Pored toga, značajni uticaj ima i cena radne snage koja je zbog lošeg ekonomskog stanja u zemlji i sve većeg odlaska radne snage iz zemlje u konstantnom porastu proteklih godina.
I pored troškova kupovine zemljišta i radne stnage, značajan uticaj na skok cena nekretnina čine i dalje povoljni krediti pa se sve više ljudi odlučuje na kupovinu strana ili kuće zaduživanjem kod domaćih banaka.
Zrenjanin je poslednjih godina doživeo procvat pre svega starogradnje, a trenutno je u gradu nekoliko gradilišta aktivno a još nekoliko je u najavi.
I pored sve veće ponude novijih stanova, cene kvadrata u Zrenjaninu ne padaju, pa su dostigle cifru od 800, 900 pa i 1000 € za kvadrat. Prosečnu cenu pomalo kvare okolina Zrenjanina gde se cena kvadrata spušta i do 200 € po kvadratnom metru.
NOVOGRADNJA U ZRENJANINU
U Zrenjaninu su u toku radovi u nekoliko stambenih naselja. U naselju Bagljaš, kompanija “Home Interpoint” izgradila je “Kompleks 36″ u Ulici dr Tihomira Ostojića. Ukupna projektovana kvadratura iznosi 4.812 kvadrata. U Ulici Obilićeva firma „Keramika Jovanović“ intenzivno podiže stambeno-poslovni objekat. U naselju Lesnina grade se 24 stambene jedinice koje bi trebalo da budu useljive do maja sledeće godine. Ovde će biti izgrađena 192 stana. U neposrednoj blizini, na uglu Gundulićeve i Ulice Rade Končara, stambenu zgradu sa 14 stanova i 7 lokala podiže investitor „DMD izgradnja“. U Jug Bogdanovoj ulici investitor “Bioelektrik” iz Zrenjanina takođe podiže stambeno jedinicu. U Gundulićevoj ulici gradi se zgrada čiji je investitor „Maksimović gradnja“ iz Zrenjanina. Reč je o jednoj od ukupno pet zgrada koje je ovaj investitor predvideo u okviru projekta „Mala Amerika“.
Iako se čini da bi novogradnja mogla da utiče na smanjenje cene starogradnje, to ipak nije slučaj. Celo tržište je u porastu pa se, i pored velikog stepena novogradnje koja je za prosečnog građanina Srbije ipak preskupa, ljudi odlučuju u velikoj meri i za starogradnju što joj diže i cenu.
Ceo trend rasta cena nekretnina prati i Zrenjanin, čije je lokalno tržište i dalje nestabilno i gde cena kvadrata osciluje u zavisnosti od same lokacije i trenutne ponude. S toga je potrebno kod procene vrednosti nekretnine u Zrenjaninu pristupiti specifičnoj analizi ponude.
.gif)
.gif)
