I love Zrenjanin portal

  • Zr oglasi
  • 3D gradjevinska kuca
  • Harmonija Zrenjanin
Vesti Zrenjanin

Da li su cene nekretnina u Zrenjaninu zaista porasle?

Prema analizi tržišta nepokretnosti, koji je objavila Moja Nekretnina za treći kvartal 2019. godine došlo je do porasta cene nekretnina na nivou cele Srbije. Najveći skok cene kvadrata u trećem kvartalu se dogodio u Somboru.

Cena na ovoj lokacije je skočila za 15.85%. Među lokacijama sa značajnim porastom cena kvadrata nalaze se još i Smederevo (+15.3%), Zrenjanin (+13.0%), Valjevo (+11.8%), Kraljevo (+9.94%), Kruševac (+7.8%) i Inđija (+7.44%). Među mestima koja su imala naveći pad cena nekretnina u trećem kvartalu su Zaječar (-15.5%), Ruma (-12.93%), Požarevac (-12.4%), Vrbas (-7.52%) i Loznica (-6.47%).

Kada je u pitanju prodaja stanova u Zrenjaninu, cene znatno osciluju od kvartala do kvartala. To se dešava uglavnom zbog relativno male ponude nekretnina u Zrenjaninu i okolini, te konkretna ponuda znatno utiče na sam prosek. Prema podacima iz spovedene analize za treći kvartal 2019. godine u Zrenjaninu je cena nekretnina porasla za čak 13%. U drugom kvartalu cena kvadrata je bila 340.42 €, dok je u tećem ona iznosila 384,95 €.

PerSu marketi

Velike su oscilacije u cenama nekretnina u zavisnosti od udaljenosti od centra, ali i od toga da li je u pitanju stan ili kuća. Tako recimo za pojedine stanove u centru je potrebno izdvojiti i do 800€ po kvadratnom metru, dok je za kuće van centra grada potrebno izdvojiti 200€ po metru kvadratnom.

Dopunite kućni bužet, prodajte stvari koje vam ne trebaju, postavite besplatan ZR oglas već danas.

ŠTA UTIČE NA CENE NEKRETNINA U ZRENJANINU ?

U celoj Srbiji beleži se rast prodaje nekretnina. Sličan trend zabeležen je i u Zrenjaninu. Na skok cena utiče najviše velika potražnja. Kako stručnjaci smatraju, cene će još neko vreme da rastu, a onda sledi stabilizacija.

Najveći udeo u ceni čini cena zemljišta koja učestvuje sa 25% u celokupnoj ceni nekretnine. Pored toga, značajni uticaj ima i cena radne snage koja je zbog lošeg ekonomskog stanja u zemlji i sve većeg odlaska radne snage iz zemlje u konstantnom porastu proteklih godina.

I pored troškova kupovine zemljišta i radne stnage, značajan uticaj na skok cena nekretnina čine i dalje povoljni krediti pa se sve više ljudi odlučuje na kupovinu strana ili kuće zaduživanjem kod domaćih banaka.

Zrenjanin je poslednjih godina doživeo procvat pre svega starogradnje, a trenutno je u gradu nekoliko gradilišta aktivno a još nekoliko je u najavi.

I pored sve veće ponude novijih stanova, cene kvadrata u Zrenjaninu ne padaju, pa su dostigle cifru od 800, 900 pa i 1000 €  za kvadrat. Prosečnu cenu pomalo kvare okolina Zrenjanina gde se cena kvadrata spušta i do 200 € po kvadratnom metru.

NOVOGRADNJA U ZRENJANINU

U Zrenjaninu su u toku radovi u nekoliko stambenih naselja. U naselju Bagljaš, kompanija “Home Interpoint” izgradila je “Kompleks 36″ u Ulici dr Tihomira Ostojića. Ukupna projektovana kvadratura iznosi 4.812 kvadrata. U Ulici Obilićeva firma „Keramika Jovanović“ intenzivno podiže stambeno-poslovni objekat. U naselju Lesnina grade se 24 stambene jedinice koje bi trebalo da budu useljive do maja sledeće godine. Ovde će biti izgrađena 192 stana. U neposrednoj blizini, na uglu Gundulićeve i Ulice Rade Končara, stambenu zgradu sa 14 stanova i 7 lokala podiže investitor „DMD izgradnja“. U Jug Bogdanovoj ulici investitor “Bioelektrik” iz Zrenjanina takođe podiže stambeno jedinicu. U Gundulićevoj ulici gradi se zgrada čiji je investitor „Maksimović gradnja“ iz Zrenjanina. Reč je o jednoj od ukupno pet zgrada koje je ovaj investitor predvideo u okviru projekta „Mala Amerika“.

Iako se čini da bi novogradnja mogla da utiče na smanjenje cene starogradnje, to ipak nije slučaj. Celo tržište je u porastu pa se, i pored velikog stepena novogradnje koja je za prosečnog građanina Srbije ipak preskupa, ljudi odlučuju u velikoj meri i za starogradnju što joj diže i cenu.

Ceo trend rasta cena nekretnina prati i Zrenjanin, čije je lokalno tržište i dalje nestabilno i gde cena kvadrata osciluje u zavisnosti od same lokacije i trenutne ponude. S toga je potrebno kod procene vrednosti nekretnine u Zrenjaninu pristupiti specifičnoj analizi ponude.

Prijavite se na našu mejling listu i besplatno jednom nedeljno stizaće Vam najvažnije vesti na mejl
  • Divider

  • Divider
Na vrh