Tokom prethodnih devet meseci najveći deo privrede pretrpeo je ogromne gubitke. Korona je zaustavila mnoge planove, a brojne firme, naročito mala preduzeća, su na ivici opstanka. Minus u kasi ne beleže samo privatne kompanije, nego i javna preduzeća, ali i gradski budžeti. Tako su javni prihodi u Zrenjaninu samo po osnovu zakupa poslovnog prostora ove godine manji za 8.690.000 dinara. O tome kako je korona uticala na poslovanje JP „Gradska stambena agencija“ i da li je bilo otkazivanja ugovora o zakupu i planiranih investicija, razgovarali smo sa Radišom Dupljanovićem, direktorom tog javnog preduzeća.
Kako je korona uticala na poslovanje JP „Gradska stambena agencija“?
Poslovanje preduzeća je u ovoj godini bilo uslovljeno poslovanjem korisnika naših usluga, zakupaca poslovnog i stambenog prostora, na značajno nestabilnom tržištu usled COVID 19 pandemije. Skoro svi sektori u kojima posluju korisnici naših usluga, prvenstveno zakupci poslovnog prostora, su pogođeni COVID 19 pandemijom. Posledice sa kojima se sada i sa kojima ćemo se u budućnosti zajedno suočavati biće drugačije od slučaja do slučaja. Do ovog momenta najveći udar su pretrpeli zakupci koji obavljaju delatnost turizma i ugostiteljstva, zatim fitnes usluga i slično.
.jpg)
Pored redukovanja aktivnosti korisnika naših usluga vezanih za portfolio poslovni prostor, očigledan je i pad životnog standarda velikog dela zakupaca stanova. Najviše iz grupe socijalno ugroženih, odnosno onih koji primaju socijalnu pomoć u visini koja je daleko ispod osnovnih, nužnih troškova za život. To je jedan od razloga što značajan broj zakupaca stanova ne može da izmiruje obaveze prema preduzeću. Napominjemo da je zakupnina stanova, za razliku od zakupa poslovnog prostora koji je komercijalna nepokretnost – neprofitna, i da se stanovi izdaju po neprofitnim, administrativnim cenama. COVID 19 je nedvosmisleno imao veliki uticaj na pad javnih prihoda grada Zrenjanina od zakupa poslovnog prostora za 2020. godinu za oko 8.690.000 dinara.
Dva korisnika otkazala ugovor o zakupu tokom 2020. godine
Da li je i koliko bilo otkazivanja ugovora o zakupu poslovnog prostora?
U toku 2020. godine dva zakupca su na lični zahtev raskinula ugovore o zakupu poslovnog prostora. Reč je o jednom zakupcu koji se bavi prodajom dečijih igračaka i drugog koji se bavi prodajom mešovite robe za unutrašnje uređenje kuća i stanova. Radi se o malim firmama.
Da li ste zbog pandemije smanjivali cenu zakupa poslovnog prostora i koliko?
Cene zakupa poslovnog prostora su u toku 2020. godine smanjivane. Grad Zrenjanin doneo je mere u cilju smanjenja uticaja na pad aktivnosti poslovanja zakupaca poslovnog prostora usled COVID 19 pandemije. Ovim merama zakupci su oslobođeni, delom ili u potpunosti, plaćanja zakupa za mart, april, oktobar, novembar i decembar 2020. godinе. Efekti ovih mera, kao što smo već naveli, uslovili su sa druge strane pad javnih prihoda Grada od zakupa poslovnog prostora. COVID 19 je nedvosmisleno imao veliki uticaj na pad javnih prihoda Grada od zakupa poslovnog prostora. Manje fakturisana zakupnina usled primene mera iznosi oko 8.690.000 dinara.
Gradska stambena agencija zbog korone imala naplatu koja je skoro 10 miliona dinara manja od plana za ovu godinu
Koliko je JP „Gradska stambena agencija“ u minusu tj. na gubitku zbog umanjenja visine zakupa tokom epidemije?
Preduzeće procenjuje naplatu javnog prihoda od zakupa poslovnog i stambenog prostora u ovoj godini u iznosu od 71.233.362 dinara. To ukazuje na pad od 13.095.011 dinara, odnosno 15,53% u odnosu na realizaciju iz 2019. godine koja je iznosila 84.328.362 dinara. U odnosu na planiranu naplatu za 2020. godinu u iznosu od 81.100.000 dinara, pad iznosi 9.866.648 odnosno 12,17%.
Planirate li neke dodatne mere, kojima biste mogli da pomognete Vašim zakupcima, u najskorije vreme?
U 2020. se ne planiraju druge mere, osim realizacije već predloženih i usvojenih mera, odnosno olakšica kojima se umanjuje zakupnina. Iako je još rano za prognozu, odnosno davanje preciznih procena o tome kakav će uticaj COVID 19 u narednoj godini imati na poslovanje preduzeća, likvidnost budžeta Grada i korisnike naših usluga, ipak se očekuje da će se u toku 2021. godine odlučivati o primeni dodatnih mera.
Koliko ima ukupno objekata kojima upravlja JP „Gradska stambena agencija“ i koliki procenat je izdat?
Objekti poslovnog i stambenog prostora se po Zakonu vode u knjigovodstvenoj evidenciji Gradske uprave grada Zrenjanina. Preduzeće vodi samo evidenciju zakupa poslovnog i stambenog prostora. Trenutno je aktivno (izdato) 139 objekata poslovnog prostora. Ukupan broj aktivnih (izdatih) stanova je 147.
Gradska stambena agencija upravlja u ime i za račun Grada objektima u Zrenjaninu, Orlovatu, Perlezu i Lazarevu
Gde se sve nalaze objekti kojima JP „Gradska stambena agencija“ upravlja i da li su svi lokali u centru grada popunjeni?
Objekti poslovnog prostora kojima JP „Gradska stambena agencija“ upravlja, u ime i za račun Grada, nalaze se na teritoriji grada Zrenjanina i okolnim naseljenim mestima – Orlovat, Perlez, Lazarevo. Svi lokali u centru Grada, osim onih koji su pod zabranom upotrebe na osnovu rešenja Građevinske inspekcije jer predstavljaju opasnost po život i zdravlje ljudi, su izdati. Takođe, neki lokali su neizdati jer su neuslovni. Biće izdati ako se u budžetu Grada obezbeda sredstva za njihovo privođenje nameni.
Koja je prosečna cena po kojoj se daju u zakup objekti kojima upravljate?
Cene zakupa poslovnog prostora su utvrđene Odlukom Skupštine grada. Utvrđene su tri cenovne zone, a svaka zona ima svoju zasebnu cenovnu strukturu zavisno od kvadrature, orijentisanosti lokala i spratnosti. Osim cena po Odluci, postoje i licitirane cene koje su utvrđene licitiranjem na konkursima. Izračunavanje jedne prosečne cene zakupa na osnovu ovako utvrđene cenovne tarife je nerealno.
Prethodnih godina bilo je dosta žalbi i primedbi stanara na kvalitet zgrada za socijalno stanovanje u ulici Franje Kluza. Šta se trentno dešava sa tim objektima i da li su nedostaci otklonjeni?
Stanovi u objektu na adresi Franje Kluza bb su prodati decembra 2019. godine. Od tada se nalaze u privatnoj svojini, tako da nije u nadležnosti preduzeća održavanje tih objekata.
Ulaganja u kupalište Peskara tokom 2020. godine
Da li postoji nešto pozitivno u poslovanju JP „Gradska stambena agencija“ tokom ove ne baš povoljne godine za poslovanje?
U toku 2020. godine Preduzeće je sa Osnivačem renoviralo 30 stanova u vlasništvu grada Zrenjanina u koje je smešteno 25 socijalno ugroženih porodica koje nisu bile stambeno zbrinute. U 2020. godini broj renoviranih stanova je veći nego u prethodnih nekoliko decenija.
U toku 2020. godine Preduzeće je pored svih poteškoća u poslovanju uspelo da uloži značajna sredstva za tekuće održavanje izletišta „Peskara“ i „Tisa“. Cilj ulaganja je bio postizanje javnog benefita za najveći deo stanovništva grada Zrenjanina koji je u 2020. godini usled ograničenja slobode kretanja uzrokovane COVID 19 odlučio da svoje godišnje odmore i slobodno vreme provede na pomenutim izletištima.
Ulaganja u kupalište „Peskara“ traju već nekoliko godina, a u 2020. godini izvedeni su radovi na čišćenju dna i uređenju obale sa nasipanjem peska. Poboljšana je i komunalna infrastruktura, postavljen je mobilijar (kante za smeće, suncobrani…). Uređene su terase i izdati su poslovni prostori ugostiteljskim firmama. Na kupalištu je obezbeđena redarska služba-obezbeđenje, spasioci i higijeničarska služba. Sportski tereni za odbojku i odbojku na pesku su, takođe, održavani. Efekat ulaganja i održavanja je čista voda, uređena plaža i veliki broj kupača. Kupalište „Peskara“ je u 2020. godini proglašeno za jedno od pet najlepših kupališta i najbolje uređenih plaža u Srbiji. To priznanje potvrdio je veliki broj kupača iz Zrenjanina i okolnih mesta, a po prvi put je kupalište bilo posećeno u većem broju i od posetilaca iz drugih gradova Srbije.
Ulaganje u kupalište Tisa
Ulaganja u kupalište „Tisa“ je, takođe, kontinuiran proces poslovanja preduzeća. U ovoj godini je renovirana talpa, očišćeno je stepenište na samoj obali Tise prvi put, do poslednjeg stepenika, posle 25 godina. Uređen je i renoviran sanitarni čvor, pokošena je trava, uklonjen korov. Sportski tereni za košarku, odbojku i odbojku na pesku su bili spremni za građane pre početka otvaranja sezone. Izdat je i poslovni prostor zakupcima koji obavljaju ugostiteljsku delatnost. Predzeće je uredilo površine za izdavanje kamp kućica i šatora. 43 kampera je koristilo u toku cele letnje sezone uređene površine, a jedan broj je ostao da kampuje i u zimskom periodu. Osim kampera izletište „Tisa“ je bilo izuzetno posećeno u toku trajanja letnje sezone i od građana Zrenjanina i od građana iz drugih gradova Srbije.
Profesionalno brižljiv odnos prema uređenju pomenuta dva izletišta-kupališta omogućio je i održavanje nekoliko manifestacija i promotivnih aktivnosti na jezeru „Peskara“ u ovoj godini, a sve je veći broj zainteresovanih korisnika za održavanje raznih sportskih i sličnih manifestacija za sledeću godinu. Kao što je, recimo, plivački maraton Trofej Džonija Vajsmilera koji bi trebalo da se održi 26.06.2021. godine.
Kako je protekla letnja sezona na izletištima?
Letnja sezona na izletištima, kao što je pomenuto, protekla je uz pohvale i zadovoljstvo građana koji su koristili usluge preduzeća na izletištima. Posećenost izletišta u ovogodišnjoj letnjoj sezoni je bila najveća u proteklih nekoliko godina.
Šta sve nije moglo da se održi od planova, programa i sadržaja koji su bili planirani za ovu godinu na tim destinacijama?
Sve prioritetne aktivnosti su realizovane u ovoj godini.
Da li je u ovom trenutku uopšte moguće predvideti kako će JP „Gradska stambena agencija“ poslovati sledeće godine?
Veoma je teško predvideti okolnosti i rizike poslovanja na koje će u najvećoj meri uticati paramerti, nedovoljno poznati, koje uzrokuje COVID 19 pandemija, kaže Dupljanović na kraju razgovora.
.gif)
.gif)
