Tokom protekle dve godine usled pandemije korona virusa privreda je pretrpela ogromne gubitke. Na posledice korona perioda nadovezali su se prvi efekti krize u Evropi izazvane ratom u Ukrajini. Dok u trgovinama svedočimo naglim povećanjem cena, tržište nekretnina ne miruje. U razgovoru sa vlasnicima i zastupnicima najvećih agencija za nekretnine, saznajemo da je potražnja za nekretnina u gradu i dalje velika.
„Prosečna cena starogradnje je oko 900 evra po kvadratu, a novogradnje oko 1.250 evra. Manji stanovi su traženiji i uvek se lakše prodaju i kvadrat tih manjih stanova je najskuplji. Doduše, ako pričamo uopšteno, na kraju sve prodamo. Stanovi se najbolje prodaju, a već lokali ređe. Rekao bih da su svi delovi grada atraktivni i da se svuda stanovi podjednako dobro prodaju. Iako se za nijansu češće za nekretnine plaća u gotovini, imamo i velik broj stambenih kredita. Zbog rata u Ukrajini i nedostatka građevinskog materijala sve ukazuje na to da će cene rasti i da će se prodaja poremetiti, ali mislim da tržište i dalje neće stagnirati. Ako poredimo prvih pet meseci prošle i isti period ove godine, beležimo ekspanziju u potražnji stanova“, kažu u Agenciji za nekretnine „Pragma“.
.jpg)
Pre samo dve godine, cena kvadrata u starogradnji je bila između 600 i 700 evra, a sada su cene dostigle ogroman skok do 900 evra, dok u novogradnji nije takva situacija.
„Manji stanovi do 40 kvadrata su najtraženiji i isplate se ljudima. Rekao bih da nema nekog pravila kada govorimo o tome u kom delu grada se najbolje prodaju stanovi, jedino se čini da su Šećerana i Duvanika kupcima najmanje atraktivne. Garsonjere, jednosobni i jednoiposobni stanovi su najpoželjniji. Neke od najatraktivnijih lokacija su Mala Amerika, Lesnina, Brigadira Ristića i 4. Juli D3. Trenutno ima jako malo slobodnih stanova u novogradnji, u ovim novim zgrada koje se zidaju i završavaju se, ima samo poneki slobodan stan. Ne pamtim kada smo prodali neki lokal. U našem slučaju mislim da se češće plaća za stanove u gotovini, ali otprilike su stambeni krediti jednako aktuelni. Naše procene idu ka tome da će se zbog krize u Ukrajini i u svetu poremetiti tržište, naročito u novogradnji, jer investitori i vlasnici ne mogu da naprave projekciju koliko košta kvadrat pošto će cene da rastu. Međutim, mislim da već mesec dana situacija stagnira i da nije bilo značajnih skokova cena. Prodaja uvek raste. Ako poredimo ovu i prošlu godinu, sada je potražnja mnogo veća“, navode u agenciji Vukolić Nekretnine.
Paralelno sa porastom cena, rastu i kamatne stope, što može predstavljati problem kupcima koji kupuju nekretnine preko stambenih kredita.
„Najtraženije kvadrature su uvek manje kvadrature, garsonjere i jednosobni stanovi na primer. Oni se najbrže prodaju. Vodeće lokacije su trenutno Brigadira Ristića, Mala Amerika i D3 na 4. Julu, eventualno neka novogradnja, a što se tiče kuća, najtraženije su na Novom Berberskom i na Bagljašu, a tamo su cene i najskuplje. Mi nemamo neku saradnju sa investitorima što se tiče novogradnje i oni uglavnom prodaju sami. U našem slučaju uvek je veća ponuda starogradnje. Krediti su trenutno aktuelniji od gotovinskog plaćanja. Najveći problem može da bude kamatna stopa, jer kada ona bude podignuta, biće i manje onih koji kupuju preko stambenih kredita i biće manja potražnja. Ne mislim da će cene drastično da se povećaju, već da će stagnirati bar u neko skorije vreme. U odnosu na prošlu godinu situacija je bolja i potražnja raste“, ističu u Agenciji Galeb.
.gif)
.gif)
