Pre tri nedelje završen je rani uvid u Elaborat za izradu Izmena i dopuna plana generalne regulacije naselja Mala Amerika. Nadležni kažu da na adresu Gradske uprave na ovaj dokument nije pristigla ni jedna primedba. Njime su predviđene određene izmene u ovom delu grada koje, između ostalog, podrazumevaju izgradnju novih zgrada, pristupne ulice i javne garaže. Kada bi Plan mogao da bude usvojen proveravali smo u Odseku za urbanizam i prostorno planiranje.
Šta tačno predviđa Plan generalne regulacije naselja Mala Amerika?
Cilj izrade Izmena i dopuna Plana je preispitivanje važećeg planskog rešenja, obezbeđenje uslova za prostorno uređenje i izgradnju, unapređenje saobraćajne infrastrukture, stanovanja i komunalne infrastrukture. Izmena i dopuna podrazumeva izmene u tekstualnom i grafičkom delu plana.
Izmena i dopuna plana odnose se na:
– Stvaranje planskog osnova za realizaciju planiranih sadržaja, definisanje pravila uređenja i građenja, kapaciteta izgradnje u skladu sa potencijalima i ograničenjima prostora
– Preispitivanje mogućnosti povećanja urbanističkih parametara – povećanje spratnosti,
– Definisanje površina javne namene
– Obezbeđivanje dovoljne površine za razvoj, komunalnu opremljenost, funkcionalnu povezanost i komplementarnost sa drugim aktivnostima
– Ispravka regulacionih linija za objekte u postupku ozakonjenja koji su neznatno izašli na javnu površinu (u postupku ozakonjenja deo zahteva se odnosi na objekte koji su neznatno izašli na javnu površinu, tako da je neophodno za takve objekte koji ne ugrožavaju postojeću infrastrukturu uz pribavljene uslove imaoca javnih ovlašćenja, uraditi ispravku regulacione linije).
Ukoliko se u toku izrade Izmena i dopuna Plana bude došlo do novih saznanja, moguće je još neke uslove iz plana izmeniti ili dopuniti, ako su to manje izmene koje nemaju značajne uticaje na životnu sredinu.
Rani javni uvid je trajao do 24. juna. Da li je bilo zainteresovane javnosti i kakve su reakcije, zamerke?
U toku trajanja ranog javnog uvida u Elaborat za izradu Izmena i dopuna plana generalne regulacije “Mala Amerika“ u Zrenjaninu na pisarnicu organa Gradske uprave grada Zrenjanina nisu pristigle primedbe.
Procedura za usvajanje Plana generalne regulacije
Koja je dalja procedura za usvajanje Plana generalne regulacije naselja Mala Amerika?
Nakon donošenja odluke (prvi korak) o izradi Plana generalne regulacije “Mala Amerika“ pristupilo se izradi elaborata za rani javni uvid (drugi korak). Elaborat za rani javni uvid sastoji se od tekstualnog i grafičkog dela kojim se prikazuju osnovna konceptualna planska rešenja područja koje je predmet plana. Taj materijal sadrži, osim granice plana, i izvod iz važećih planova višeg reda, opis postojećeg stanja i ciljeve izrade sa pretežnom planiranom namenom površina.
Izrada nacrta plana (treći korak) u suštini sadrži sve elemente finalnog plana razrađene u odgovarajućem nivou detaljnosti. Nacrt, prema formi i sadržaju, predstavlja gotov plan koji je još uvek podložan izmenama (u proceduri njegove stručne kontrole (četvrti korak) i javnog uvida (peti korak)).
Nacrt plana, pre nego što bude izložen na javni uvid, podleže stručnoj kontroli, koja podrazumeva proveru usklađenosti planskog dokumenta s planskim dokumentima šireg područja i višeg reda, odlukom o izradi, zakonskim aktima, standardima i normativima, uslovima koje su dala javna preduzeća, kao i proveru opravdanosti planskog rešenja. Prilikom stručne kontrole ili tokom izrade nacrta plana planirana rešenja neretko budu izmenjena u odnosu na materijal koji je bio na ranom javnom uvidu. To proizilazi iz različitih razloga, a najčešći su to uslovi i mišljenja nadležnih preduzeća i institucija. Ti uslovi i mišljenja mogu da dovedu do manjih izmena po kojima se postupa prilikom izrade nacrta ili pak do bitnih promena.
Javni uvid u nacrt plana je pravi trenutak kada svi zainteresovani mogu da sagledaju razrađena planirana rešenja i upute svoje primedbe i sugestije. Izlaganje planskog dokumenta na javni uvid vrši se posle izvršene stručne kontrole nacrta plana, odnosno nakon formalnog upućivanja od strane komisije za planove. Sva zainteresovana pravna i fizička lica mogu da podnesu primedbe na izloženi nacrt plana za vreme javnog uvida u pisanom obliku na pisarnici organa Gradske uprave grada Zrenjanina. Po završenom javnom uvidu u nacrt plana, komisija za planove održava javnu sednicu u terminu određenom u oglasu o izlaganju plana na javni uvid.
Usvajanje plana od strane skupštine grada Zrenjanina Donošenje plana predstavlja poslednji korak u procesu izrade plana.
Šta će se sve graditi u naselju Mala Amerika
Ovim planom predviđena je prenamena prostora koji je bio namenjen za višeporodično stanovanje. Tu bi, prema najavama, trebalo da se izgradi javna garaža, a dok se to ne dogodi koristiće se kao parking. Gde se tačno nalazi ovaj prostor i kada bi tu mogla da se nađe javna garaža? Postoji li projekat za nju, iz kojih sredstava će se finansirati i koliko je sredstava za to potrebno?
Elaboratom za rani javni uvid predviđena je promena namene kat. parc. br.: 4773/12, 4775/2 i 4777/2 KO Zrenjanin I iz namene zona višeporodičnog stanovanja u namenu novoplanirane javne površine. Ove parcele se nalaze na prostoru koji se prostire uz gradsku magistralu i koji je predviđen za totalnu rekonstrukciju, potpunu zamenu objekata i povezivanje sa blokovima postojećeg i planiranog višeporodičnog stanovanja. Odsek za urbanizam i prostorno planiranje ne raspolaže podacima da li postoji projekat za izgradnju javne garaže, iz kojih sredstava će se finansirati i koliko je sredstava za to potrebno.
Planom je predviđena i izgradnja izgradnja nove pristupne ulice, od raskrsnice Žarka Zrenjanina i Brigadira Ristića, pored Jezera 2. Ona će biti u funkciji opsluživanja novoplaniranog bloka višeporodičnog stanovanja. Takođe, predloženo je i da se na parcelama većim od 3.000 kvadrata omogući izgradnja višeporodičnih stambenih objekata većih visina. Spratnost objekata definisaće se nacrtom plana. Zavisno od oblika parcele, objekti se mogu postavljati u dva niza, jedan ka ulici Brigadira Ristića, a drugi ka jezeru. Objekti u nizu mogu imati različitu spratnost.
Kada bi plan mogao da bude usvojen?
Vremenski okvir izrade nacrta plana definisan je odlukom o izradi Izmena i dopuna plana generalne regulacije “Mala Amerika“ . Rok za izradu nacrta Izmena i dopuna Plana je devedeset dana od dostavljana obrađivaču Izveštaja o izvršenom ranom javnom uvidu i pribavljanja uslova nadležnih organa i organizacija, pribavljanja adekvatnih KTP podloga i dostave dokumentacije koja je od značaja za izradu Planskog dokumenta. Međutim, postoji više činilaca koji mogu vremenski da produže proces izrade nacrta plana. Okviran datum usvajanja plana od strane Skupštine grada Zrenjanina je još nepoznat.
.gif)
.gif)
