Trend koji ne jenjava u Zrenjaninu je izgradnja stambenih zgrada na mnogobrojnim lokacijama u gradu. Zanimalo nas je ko su kupci nekretnina, na koji način obavljaj kupovinu, koje lokacije traže, kako je korona uticala na ovo tržište i šta se prognozira za naredni period.
U razgovoru sa ljudima koji su svakodnevno u ovom poslu, vlasnicima agencija za nekretnine – Nenadom Vukolićem (Vukolić nekretnine), Bojanom Mihajlovićem (Agencija Pragma) i Vladanom Erskim (Galeb nekretnine), dobili smo usaglašene odgovore na neka pitanja, ali i različita iskustva i procene na neka druga.
Naši sagovornici navode da je prosečna cena kvadrata u novogradnji oko 1200 evra, dok je u staroj gradnji oko 800 evra po kvadratu. Dodaju da su najprodavanije nekretnine mali stanovi – garsonjere, jednosobni i dvosobni stanovi oko 40 kvadrata.
Iskustva Agencije Pragma
Podjednako nam se javljaju i mlađi i stariji kupci i to se nikad ne menja. Uvek postoje potrebe starijih da smanje životni prostor, jer više ne mogu da brinu o kuću ili stan u kojem su boravili, ili pak ostanu sami, dok mlađi opet rešavaju svoje stambeno pitanje. U našoj agenciji uvek se više kupuje gotovinom, ali su stambeni krediti pokretač za takvu kupovinu. Odnosno, kada neko proda nekretninu licu ko je kupuje kreditom, on će za taj novac koji dobije od prodaje nekretnine u 90% slučajeva kupiti drugu nekretninu. Ima dosta trgovine putem stambenih kredita, odnosno što je više stambenih kredita to je i više keša na tržištu i veći je promet – zato i dolazi do ovakvog rasta cena kojeg trenutno imamo. Kupci su u nejvećem broju slučajeva iz Zrenjanina. Ima i kupaca iz Beograda, ali oni mahom kupuju vikendice u selima. Kineski državljani koji borave u našem gradu uglavnom traže nekretnine za zakup, ali imali smo i slučaj da su kupili jednu kuću u Ečki, a potom su krenuli da je izdaju njihovim državljanima koji rade u fabrici automobilskih guma „Linglong“. Ako govorimo o atraktivnim lokacijama, svi delovi grada su traženi osim perifernih delova tipa Duvanike, Šećerane. Te lokacije nikad nisu bile posebno atraktivne, ali svi ostali delovi grada se podjednako dobro prodaju. Ne prognoziram više ništa u pravcu ponašanja tržišta u budućnosti. Prognozirao sam da će tržište doživeti krah kao što se desilo 2018. godine i mislio sam da će korona biti okidač za to, međutim prevario sam se. Cene su samo rasle, a tržište živi više nego ranije, rekao nam je Bojan Mihajlov, vlasnik Agencije za nekretnine „Pragma“.
Iskustva firme „Vukolić nekretnine“
Ranije su nekretnine kupovali više mladi bračni parovi i pojedinci, njih oko 70%, ali u poslednje vreme mogu da kažem da su se izjednačili i da imamo i starijih kupaca. Ako govorimo o tome da li se više kupuje u gotovini ili putem kredita, ranije je bilo skoro 90% kupaca na kredit, a sada se gotovo sve kupuje kešom. Nekretnine kupuju uglavnom ljudi iz sa teritorije Zrenjanina ili povratnici iz inostranstva. Za sada nismo imali interesovanje kineskih državljana. Što se tiče lokacija, tu nema više pravila, ali ako bi trebale neke lokacije da se izdvoje to bi bila Mala Amerika, 4. juli, Lesnina, Brigadira Ristića i Bagljaš. Ako govorimo o narednom periodu i ponašanju tržišta, svega sam se naslušao i čitao razne analize većih investitora. Moje mišljenje je da će tokom naredne dve godine ostati ovaj trend koji imamo sada, kaže Nenad Vukolić, vlasnik Agencije „Vukolić nekretnine“.
Iskustva agencije „Galeb nekretnine“
Imamo i mlađei starije kupce, nema pravila. Ali, ako gledamo sa pozicije dobijanja kredita, odnosno kupovine preko kredita koja je oko 70%, u tom slučaju prednjače mlađi kupci. Utisak je da ako se radi o nekim jeftinijim nekretninama – do 50.000 evra pretežno su Zrenjaninci ti koji kupuju, a kad su u pitanju skuplje i veće nekretine, to su Zrenjaninci koji dolaze iz Novog Sada, Beograda ili eventualno ‘gastarbajteri’. Ako govorimo o kineskim državljanima, kontaktirala nas je uglavnom radnička klasa koju zanimaju nekretnine od oko 20.000 – 30.000 evra, ali nismo dogovorili nijednu kupovinu. Kada su stanovi u pitanju, najtraženije lokacije su Brigadira Ristića, 4. juli D3 i eventualno Mala Amerika. Kada su kuće u pitanju, u prvom planu je uži centar i „jače“ ulice poput Cara Dušana i Takovske. Dokle god budu povoljni krediti, nekretnine će se prodavati. Ljudi koji nemaju svoju nekretninu će podići kredit i otplaćivati svoj stan, a neće plaćati stan i račune zakupodavcu, zaključio je Vladan Erski, vlasnik Agencije „Galeb nekretnine“.
Svi ističu da je prodaja nekretnina na selima, a pogotovo na vikend naseljima „skočila“ nakon lokdauna i da je taj trend još uvek aktuelan.
.gif)
.gif)
